Scottish Estate Switch: „Сега не всичко е само за това колко можете да стреляте“

Craigengillan беше застанал непокътнат повече от век. Преди Марк Гибсън да поеме юздите при започване на хилядолетието, имението на Айршир с повърхност от 2800 акра и бившето седалище на семейство Макадам беше забравено, къщата и къщичките му изоставиха. „ Мястото усещаше спящата хубавица за това “, споделя Гибсън. 

Той се зае да възвърне парцелите и пейзажа - добавяйки близо 900 декара локални гори и отбрана на дивата природа с повече водоеми и влажни зони. Днес мъхестите крайбрежия и водните пътища са с водни кончета, пеперуди и по-малко виждани птици като Curlew, Snipe и Kingfishers. През нощта „ Млечният път се простира от небосвод до небосвод “, споделя той - това е в един от седемте парка на мрачно небе на Обединеното кралство. 

Сега на пазара за 5 милиона паунда, едвам повторно от 400 години парцелът ще излезе за продажба. Но това е ясно друг пазар на този преди 25 години. Тогава Гибсън беше биологично многообразие и преразглеждане. Днес мнозина желаят да следват пътя му - освен профилът на заинтригуваните страни се е трансформирал във връзка с възрастта и националността, само че и техните планове за парцела също се изместиха доста. ; Въпреки че исторически оценката се основаваше на спортни записи на имението, в този момент става въпрос и за вида на земята, местообитанието, капацитета за гостолюбие - както и за презареждане и оказване на позитивно влияние върху околната среда. 

„ Craigengillan е многостранен “, споделя Том Стюарт-Мур от Knight Frank, който се оправя с продажбата. „ Има жилищно предпазване, празнични букви, обект за глампиране, органична плантация, горско стопанство и влажни зони. “ Гибсън отбелязва, че в настоящето си положение е самодостатъчен, с приходите и разноските „ съвсем тъкмо уравновесен “. 

Има и неговата история; Гибсън отхвърля имена на тези, които са посетили къщата от Робърт Бърнс до Стенли Болдуин. Той дефинира два разцвета, първият през 1780 -те, когато Джон Макадам - от славата на асфалта - сътвори пейзажите. И второто при започване на 1900 година, когато овдовялата Шарлот Макадам предложения във френски интериорни декоратори и експерт по водната градина, който току -що приключи работа в Бъкингамския замък. " Тя отиде напряко на върха ", споделя той с Glee. Той се е забавлявал с реставрацията, макар че споделя, че към момента има „ доста повече креативна работа, която би трябвало да се свърши “. 

The aggregate of purchase prices went from being consistently £50mn-£80mn prior to 2020, to £250mn in 2021

Robert McCulloch at Strutt & Parker

на хартия, Craigengillan предлага типа на селския сън, който разцъфтя по време на Ковид, когато хората „ безусловно протягат ръка към задъхване на чист въздух “, споделя Робърт Маккулох от Strutt & Parker. Пазарът на шотландските парцели доближи своя връх през 2021 година, той прибавя: „ Съобщението от покупни цени мина от непрекъснато 50 милиона паунда-80 милиона паунда преди 2020 година до 250 милиона паунда през 2021 година “ Това се появи частично, продължава той, с повишаването на работата от вкъщи и частично заради появяването на благоприятни условия за печелене на въглеродни заеми, възстановяващи торфената зона и засаждане на локална или полу-родова гора. Последният притегли нов бранш от купувачи, в това число фондове и предприятия, като запазване на О2, който закупи няколко шотландски парцели през 2023 година

Но Маккулок споделя, че пазарът се е охладил; Общи избори, последвани от редица данъчни промени, вероятността за законопроекта за промяна на земята на Шотландия (което би направлявало дали именията над 2500 декара се продават на партиди или частно), а омекотяването на доверието в вложенията в въглерод обезпечава единствено някои катализатори. По отношение на частните купувачи обаче това към този момент се оказва забавно време. „ Това е нишов бранш с доста дребен брой транзакции всяка година - и е световен пазар “, споделя Маккулох. Изследванията на Strutt & Parker на Strutt & Parker демонстрират, че към 20-30 имения (от 200 декара или повече) се продават в Шотландия всяка година. Но от тях „ по -малко от 10 биха били типичен имения с прелестна основна къща в центъра на тях “, споделя Лука Френч от Savills. За тези с къщи купувачите се диверсифицират. В имение, продадено уединено посредством Savills предходната година на Западното крайбрежие, 60 на 100 от лихвите идват отвън Обединеното кралство; В последна сметка парцелът отиде при покупател в чужбина. Това беше сходна история с Dunbeath Castle, който се продаде предходната година за 25 милиона паунда, също на покупател в чужбина. Междувременно Bowland, парцел с повърхност от 8000 декара в границите, предходната седмица влезе в оферта за 35 милиона паунда (заедно с други ферми), преди което имаше „ конкурентен интерес от вкъщи и чужбина “, съгласно Knight Frank.

Пазарът на Обединеното кралство към момента господства, само че пазарът на чуждестранен се разраства. Според данните на Strutt & Parker, 25 на 100 от купувачите са били основани в чужбина през 2024 година, спрямо 16 на 100 през 2023 година Маккулох го доближава до една трета от всички лихви, идващи от чужбина-и от това той споделя, че това е две трети европейски интерес с една трета от останалия свят. Пазарът в Близкия Изток изключително се отваря, споделя Матю Синклер, чиято компания Saint предлага препоръки за закупуване. Sinclair има вяра, че Шотландия моли, тъй като има стойност - „ 2 милиона паунда ви купува доста повече, в сравнение с в Surrey “ - и заради поверителността и сигурността. Sinclair, French и Stewart-Moore означават, че по-млад профил на купувача пълзи-на средата на тридесетте и четиридесетте години. „ Това е дребен % от запитвания, само че това е видимо “, споделя Синклер.

Това може да са хора от софтуерния свят, които търсят уединение и изолация-събития като отвличането на Дейвид Балланд, съосновател на крипто компанията, и брачната половинка му във Франция по-рано тази година наподобяват, анекдотално, с цел да имат пулсационен резултат. „ С всичко, което се случва по света, Обединеното кралство към момента се преглежда като несъмнено леговище “, споделя Стюарт-Мур. Засилването на чувството за дискретност е фактът, че доста имения в Шотландия се продават отвън пазара (с пик от 61 на 100 от продажбите отвън пазара през 2021 г.).

Тогава има климата. По -хладните, постоянно влажни стихии на Шотландия приканват хората, които живеят в съкровеното горещо южно от Обединеното кралство, както и тези в чужбина. Въпреки че изменението на климата удря Шотландия по други способи - вземете януари бурята Éowyn, съгласно известията, най -силната стихия във Англия от повече от десетилетие - Патрик Портеус от Landfor чува от клиентите, че за тези, които се оправят с рискови горещини и суши, това към момента е прелъстителен вид - изключително през лятото. Strutt & Parker имат двойка, която се стреми да се реалокира, откакто съвсем изгубиха дома си на дивите пожари в Ел Ей по -рано тази година. Междувременно Porteous има редица европейски клиенти от гъсто обитаеми страни като Холандия, които търсят пространство и студен климат, комбиниран с трагичен пейзаж. 

Класическите горещи точки обичайно са Западните крайбрежия, Хайлендс и към Брамар. Но Портоус допуска, че тези, които търсят диви, отворени пейзажи, гледат към северното и централното обмисляне, регионите „ към момента оферират това преживяване на пустинята “. Вземете Navidale, път нагоре в североизточните планини покрай Брора и сега на пазара за 2,65 милиона паунда с Strutt & Parker. Стоейки на неравен сектор от бреговата линия, парцелът от 1,146 акра-се продава на партиди-включва изброена къща на Laird, аграрни земи, плажове, водопади и смесена гора. 

Островите също могат да предложат добра стойност - макар че изискват избран вид покупател, който може да се оправи с настояванията за далечен живот. Strutt & Parker споделя, че именията на външните острови обичайно се правят оценка на 25-40 на 100 по-малко от тези на континента. Понастоящем Landfor има Farm Cameron на пазара на остров Мъл. При 375 000 английски лири къщата може да бъде изоставена, само че се предлага с близо 200 декара земя, два плажа, сектор от бреговата линия, локалната гора и гледки към Лох Буи. 

Вследствие на пандемията, ръководена от пандемията „ Състезание за космос “, „ Rush to Rewild “ ускори темпото, след триумфа на Knepp в Западен Съсекс. Но евентуалните купувачи с сходни упоритости би трябвало да стъпват деликатно, споделя Ран Морган от Ran Morgan Consultancy, който работи от името на купувачите. Той има вяра, че сега има „ един или две безспорни скъпоценни камъни “ отвън пазара, само че той вижда част от ролята си на това да се увери, че клиентите знаят тъкмо какво купуват, схващат уговорката и най-хубавите първи стъпки и по какъв начин се вписва в визията, която имат. 

Възстановяването може да аргументи разселването на селскостопански общности, доста от които са там от години. „ Най -добрият път напред е да включите общността “, споделя той. На надалеч от преходния пазар съседите имат значение. „ Хората остават в продължение на пет генерации и би трябвало да печелите линиите си. “

В Craigengillan, Гибсън е направил това, като е присъединил локалната общественост в Далмелингтън, бившето село на миньора, което граничи с имението. Наскоро той нае възпитаници от локалното учебно заведение, с цел да засади 16 благи нови живи плетове, употребявайки локални типове като Глог, Хейзъл и орлови нокти. Той им заплати % на дипломиран дърво и работеше дружно с тях, като ги насърчаваше да демонстрират интерес към пейзажа и да се усещат част от мястото.

Гибсън е държал здравословно и общността в тандем. Над 25 години той е трансформирал пейзажа - развой, който признава, е „ необикновено работлив “, да не приказваме за безценен, който постоянно идва от поддръжката. Родните дървета от твърда дървесина, които е засадил, в това число Роуан, Сребърна бреза, елша и дъб, са „ не търговски избор “ - те лишават до 100 години, с цел да доближат зрялост. Те са определени да привлекат най -голям брой инсекти, които носят птици, които внасят идващите същества и нататък. 

Гибсън остарява. Той е решил да продаде, с цел да подсигурява, че може да откри някой, който да се грижи за мястото и хората в Craigengillan. Както при всички имения, премиите идват с отговорност.

разберете първо за най -новите ни истории - следвайте в Instagram